Condominio via Borsieri
Condominio via Borsieri
Milano (MI)
Restauro conservativo
Il contesto
Il cantiere ha interessato un edificio residenziale d’epoca affacciato su via Pietro Borsieri, arteria principale del quartiere Isola di Milano, a pochi passi da Porta Nuova. Si tratta di un contesto urbano caratterizzato da stabili storici affiancati a interventi contemporanei, in una zona ad alta frequentazione pedonale e con attività commerciali al piano terra.
L’intervento si è reso necessario a fronte del degrado del calcestruzzo delle solette dei balconi e dell’ossidazione dei ferri d’armatura, un quadro che compromette progressivamente la sezione resistente degli aggetti e comporta il rischio di distacchi verso la pubblica via. L’area di base è stata delimitata in via cautelativa prima dell’avvio dei lavori.
Il dettaglio dell’edificio
La facciata presenta un impaginato di forte connotazione decorativa: balconi aggettanti sostenuti da mensole in cemento decorativo con volute e foglie d’acanto, parapetti a balaustra con colonnine, specchiature modanate nell’intradosso delle solette e cornici marcapiano.
Le solette dei balconi presentavano una finitura originale in graniglia lavata, elemento caratterizzante che ha condizionato l’intera impostazione dell’intervento: la ricostruzione doveva restituire non solo la geometria, ma anche la grana e il colore della superficie esistente. Completano il fronte i pluviali in rame, i parapetti in ferro e i serramenti lignei degli ingressi.
Interventi effettuati
L'intervento ha riguardato:
- Rimozione delle parti incoerenti
Asportazione completa del calcestruzzo ammalorato lungo i bordi delle solette, fino al raggiungimento del supporto sano, con messa a nudo e trattamento delle armature ossidate.
- Casseratura e nuova armatura in acciaio inossidabile
Realizzazione della cassaforma in legno lungo il perimetro del balcone e posa di una nuova armatura in acciaio inossidabile, scelta per garantire la durabilità dell’aggetto ed evitare il ripetersi dei fenomeni di ossidazione.
- Getto di ricostruzione
Getto con calcestruzzo specifico per ripristino strutturale, con ricostruzione integrale del bordo della soletta.
- Finitura in graniglia lavata
Applicazione di ritardanti di presa e successivo lavaggio manuale della superficie, per ottenere una grana il più possibile fedele alla finitura originale esistente.
- Sabbiatura della facciata
Pulitura delle superfici mediante sabbiatura, come preparazione alle successive fasi di ricostruzione e finitura.
- Ricostruzione e chiusura delle fessurazioni
Ripristino degli elementi degradati e sigillatura delle lesioni presenti sui paramenti.
- Tinteggiatura ai silicati di potassio
Finitura con pittura minerale ai silicati di potassio KEIM, traspirante e stabile ai raggi UV.
- Trattamento idrorepellente
Stesura di protettivo idrorepellente sui manufatti in cemento portati al vivo, per limitare l’assorbimento d’acqua e rallentare il ritorno del degrado.
- Recupero dei particolari e lattoneria
Recupero dei serramenti e dei parapetti in ferro e sostituzione integrale dei pluviali in rame.
Il risultato
L’intervento ha restituito all’edificio la piena sicurezza degli aggetti e un fronte urbano coerente nel suo disegno originario. La ricostruzione dei bordi in graniglia lavata si integra con le porzioni conservate senza soluzione di
continuità, mentre la tinteggiatura minerale e il trattamento idrorepellente proteggono le superfici dai cicli di degrado che avevano reso necessario il cantiere.
Il risultato ha raccolto il riscontro positivo della direzione lavori, del progettista, dell’amministratore e dei condomini, oltre a quello dei passanti — un riconoscimento non secondario per un intervento su una delle vie più
frequentate del quartiere milanese.
Galleria
